一小区住户楼道“添堵” 广东惠州法院疏堵_湾区律师网
一小区住户楼道“添堵” 广东惠州法院疏堵
民主与法制网讯（记者 张丽娥 通讯员 章婷）家门口摆个鞋柜，楼道里放辆儿童车，拐角处堆放杂物……在住宅小区里，这样的现象很常见。很多人以为，自家门口就是“私人领地”，放点儿杂物也没什么。真是这样吗？一对邻里为此产生纠纷，闹上公堂。法院会怎么判？
“我和你说不通，还是让法院来评评理吧”
李女士（化名）和张先生（化名）为广东省惠州市大亚湾某住宅小区的邻居，两家房门所共用空间大约2平米。
李女士诉称，自2019年房屋交付入住至今，邻居张先生在公共消防通道处摆放了大大小小的儿童车、纸皮箱等杂物。因担心会有消防安全隐患，李女士多次向张先生一家提出交涉，并请物业管理公司、居委会、派出所及消防部门出面协调。
“每次执法人员一离开，他们又把东西搬出来！”
两家人因此闹得十分不愉快，邻里关系紧张。
“儿童车放在消防通道是不对的，逃生通道就堵上了。”
“放在旁边不影响你出行的。”
“法律规定了个人不得占用和堵塞安全出口，你在消防通道里放那么多杂物，发生火灾怎么办？”
“你担心的话，我可以买个灭火器放在旁边。”
“我和你说不通，还是让法院来评评理吧！”
因多次沟通未果，今年4月，李女士将张先生诉至大亚湾法院，请求判决张先生将杂物搬走，消除安全隐患。
接案后，承办法官研判案卷发现，两户房产均处于同一消防门内，共用一条通道通往最近的安全出口。在确定双方当事人均有调解意向后，法官结合实际情况组织调解，双方最终达成一致意见——被告人张先生及家人不得在自己住房所在楼层的公共区域堆放任何杂物，临时堆放时间不得超过24小时，应当保持自己住房所在楼层的消防通道下行方向的畅通，不得在消防通道堆放杂物影响通行。
法官说法：共有≠专有
首先，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条明确了包括通道、楼梯、大堂等共同通行部分属于共有部分，业主享有共有和共同管理的权利。
李女士家和张先生家门前的通道属于建筑物的共有部分，系公共区域，业主们对此享有共有和共同管理的权利，且应当在合理限度内（即按照通道本身的功能）恰当使用，不能占道将“共有”变“专有”。
其次，《中华人民共和国消防法》第二十八条规定，任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。为图一时方便在楼道上堆放杂物，如遇火灾险情会阻碍逃生和灭火救援，对全体业主生命财产安全造成重大威胁。如果因堆放的杂物造成他人损失，堆放人还应承担相应法律责任。
法官提醒，生命通道不容“添堵”。小区楼道的环境治理，需要每个业主养成文明习惯，共同维护。小区居民如遇到楼道堆放杂物等情形，可以第一时间通知物业要求予以清理，也可向消防部门举报，及时排除安全隐患。
高级合伙人 王博律师
广东华商律师事务所
知识产权，合同纠纷，经济纠纷，医疗纠纷，房产纠纷，公司风控，企业顾问等
曾任中南财经政法大学知识产权研究中心研究员、武汉市江汉区司法局副局长、民革江汉区工委副主委等。现任华商律师事务所高级合伙人、香港律师会登记备案律师、香港张嘉伟律师事务所中国法首席顾问，多地仲裁员。兼任：武汉大学研究员、研究生校外导师，西北政法大学客座教授、研究生校外导师，中南财经政法大学知识产权（学院）研究中心研究员，南京理工大学/江苏商标品牌研究中心研究员，暨南大学、深圳大学等高校法学院研究生校外导师，深圳市知识产权专家库专家，佛山市知识产权侵权检验鉴定专家库专家，秦皇岛市知识产权专家库专家等。 擅长：知识产权、婚姻继承、合同纠纷、公司事务等民商事业务争端解决及刑事辩护，尤其擅长各类刑民交叉等疑难复杂案件的诉讼业务，对重大疑难案件的解决方案具有丰富经验。评论区
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