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业主身份是如何界定的？ - 物业服务

2022-06-09 00:22:03  浏览：2355  来源：网络
业主身份是如何界定的？ 房屋建筑物的所有权人（共有权人）通常为业主。业主是建筑物所有权的权利主体，同时也是从事物业管理活动的基...

业主身份是如何界定的？

房屋建筑物的所有权人（共有权人）通常为业主。业主是建筑物所有权的权利主体，同时也是从事物业管理活动的基本主体，业主身份的界定标准，关系到业主自治的秩序和物业管理的和谐稳定，因此十分重要。《物权法》建筑物区分所有权部分多处使用业主的概念，业主是整个《物权法》的基础性概念之一。《物业管理条例》第6条第1款规定：“房屋的所有权人为业主。”《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《最高法建筑物区分所有权纠纷司法解释》）第1条第1款规定：“依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法所称的业主。”第2款规定：“基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。”

《最高法建筑物区分所有权纠纷司法解释》第1条第1款是界定业主身份的一般规则，根据《物权法》以及《物业管理条例》的规定，依法登记取得或者依据生效法律文书、继承或受遗赠，以及合法建造房屋等事实行为取得专有部分所有权的人，均属“依法取得”专有部分所有权，应当认为具备业主身份。由于现实生活中，签订商品房买卖合同后合法占有使用专有部分但尚未办理物权登记的情形大量存在，此种情形下如果仅以是否登记取得所有权作为界定业主身份的标准，会对上述商品房购买群体应当享有的权利造成损害。因此，《最高法建筑物区分所有权纠纷司法解释》第1条第2款对于业主身份问题进行了特别规定，对基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，“可以认定”为业主。

【法律依据】

《物权法》 第七十条  业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

《物业管理条例》 第六条  房屋的所有权人为业主。

《最高法建筑物区分所有权纠纷司法解释》 第一条  依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。


王博律师

高级合伙人 王博律师

广东华商律师事务所

☎电话：18938896818

知识产权，合同纠纷，经济纠纷，医疗纠纷，房产纠纷，公司风控，企业顾问等

 王博律师，武汉大学法学博士、博士后。曾任中南财经政法大学知识产权研究中心研究员，现任武汉大学知识产权与竞争法研究所研究员，广东华商律师事务所高级合伙人，南京理工大学法学院硕士生校外导师，汕头仲裁委仲裁员，佛山市知识产权侵权检验鉴定专家库专家等。

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