购买学位房，学位却被占用，南山法院：判赔！_湾区律师网
购买学位房，学位却被占用，南山法院：判赔！
家长购买了二手房，原房主承诺与该房子相对应的小学、中学学位未被占用，但到了孩子要入学的时候，才发现学位早已被占用。几经周折，孩子只能入读私立学校，那么卖方是否该为此事承担责任？近期，南山法院审理了一件涉“学位房买卖”的合同纠纷案。
一、基本案情
2015年12月5日，原告柳某与被告杜某、赵某签订《二手房买卖合同》，购买两被告位于深圳市南山区某住宅小区的房产（以下简称涉案房产），两被告在买卖合同中明确承诺“卖方承诺该物业小学、中学学位从未被占用”。2016年1月11日，两被告将该房产过户至原告名下。
2020年2月，原告为其子申请某小学学位时，发现学位被涉案房产的学位被前承租人叶某所占用，致其无法申请该校学位，只能为其子申请私立学校。
故原告将两被告诉至南山法院，请求法院判令：
1.两被告向原告支付其子因被告原因导致无法就读公办小学转而就读私立小学6年的总学费；
2.两被告承担原告因本案所支出的律师费；
3.两被告承担本案全部诉讼费用。
两被告认为原告的主张事实与法律依据不足，辩称：
1.尽管合同中有约定学位未被占用，但并没有指定具体是哪个学校的学位，也没有对学位如被占用，双方权利义务如何调整进行约定，更没有约定保证原告的小孩具体入读哪所学校；
2. 经向教育部门了解，就户籍儿童而言，公办学校的学位可以完全覆盖。如热门学校的学位不足，教育局将以积分甚至抽签等形式调配到附近的公立学校就读，不会出现户籍儿童不能就近入读公办学校的情形；
3. 原告所主张的损失与合同标的物及被告之间没有法律上的因果关系。首先，如前所述，原告小孩未能入读原告指定学校，但仍可以到其他就近的公办小学入读，并非一定要去私立小学入读。其次，不排除入读私立名校是原告想提供给小孩更好的学习环境的考虑。最后，原告的小孩目前在私立学校只读了两个学期，仅从这一点来看，原告目前已支付的私立学校学费金额比诉求要求赔偿学费金额低，且属于非必然要发生的费用。因为该私立学校的收费行为完全是一种商业行为，对于涉及义务教育方面来说并非必然开支。
二、法院审理
南山法院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，原告和两被告签订的《二手房买卖合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应严格按照合同约定履行各自义务。
1、关于两被告是否构成违约的问题。
本案买卖合同中在备注处手写签字明确注明卖方承诺学位未使用，虽然未清晰界定什么学位，但通过手写的方式对此进行特别注明，结合生活经验可知双方必然对学位进行了协商，而且学位因素产生的市场价值必然已经体现在交易价格中，双方应知晓交易涉案房产所对应的学位，至于两被告抗辩仍可使用其他公立学位，亦非交易双方交易涉案房产的本意。故本院认为，两被告确认涉案房产被租客占用且锁定至2022年，属于未按照约定履行义务，构成违约，应当承担违约责任。
2、关于违约责任的具体承担问题。
虽然合同未明确约定违反该条款的违约责任，因原告儿子无法入学导致原告另寻合适学校就学产生了额外费用，该费用应当属于被告违约导致原告产生的实际损失，原告主张的该金额属于合理范围。同时，参照买卖合同中卖方违约时违约责任的约定，该金额亦属恰当合理。此外，两被告虽抗辩费用过高，但未提交证据予以反驳，故本院对此不予采纳。综上，本院对原告的该项诉请予以支持。
至于原告主张的律师费，缺乏合同依据，本院不予支持。
该案判决后，双方当事人并未上诉，均表示服判。该案判决已生效。
三、典型意义
作为市场交易中理性的合同主体，应当具有契约精神。买卖双方在签订房屋买卖合同时理应秉承诚实信用原则，合同中明确承诺的事项应当落实。在未能实现约定时，亦能够预见到其应当按照合同约定承担违约责任。无论买房卖房，都应当看清合同，明确自己的权利义务，守约守信，做法治深圳守法好公民。
高级合伙人 王博律师
广东华商律师事务所
知识产权，合同纠纷，经济纠纷，医疗纠纷，房产纠纷，公司风控，企业顾问等
曾任中南财经政法大学知识产权研究中心研究员、武汉市江汉区司法局副局长、民革江汉区工委副主委等。现任华商律师事务所高级合伙人、香港律师会登记备案律师、香港张嘉伟律师事务所中国法首席顾问，多地仲裁员。兼任：武汉大学研究员、研究生校外导师，西北政法大学客座教授、研究生校外导师，中南财经政法大学知识产权（学院）研究中心研究员，南京理工大学/江苏商标品牌研究中心研究员，暨南大学、深圳大学等高校法学院研究生校外导师，深圳市知识产权专家库专家，佛山市知识产权侵权检验鉴定专家库专家，秦皇岛市知识产权专家库专家等。 擅长：知识产权、婚姻继承、合同纠纷、公司事务等民商事业务争端解决及刑事辩护，尤其擅长各类刑民交叉等疑难复杂案件的诉讼业务，对重大疑难案件的解决方案具有丰富经验。评论区
- 这篇文章还没有收到评论，赶紧来抢沙发吧~
【最新】
-
银行扣款行为的诉讼时效中断规则【案情】在张家港市人民法院执行申请执行人农行某分行与被执行人薛某、曹某金融借款合同纠纷一案中，被执行...
2022-11-02 -
检察机关在办理侵犯商业秘密刑事案件中，对于被侵犯的技术信息系整体技术方案的核心技术，且与整体技术方案不可拆分的，可以按整体技术方案所产生的利润计算权利人损失数额，依法严惩侵犯企业关键核心技术犯罪。充分履行知识产权检察工作职能，通过灵活运用制发检察建议、搭建知识产权保护平台等形式，促进涉案企业完善知识产权保护机制，服务高水平科技自立自强。
2023-05-06 -
（一）基本案情 某劳务公司在某同城网站上发布招聘信息，标题为“某速递员3千加计件”，任职资格：男。邓某某遂在线投递简历申请该职位...
2022-10-14 -
为加快铜山小镇项目建设，改善农民居住环境，推进城乡一体化建设和枣林湾旅游产业的发展，2017年，原仪征市铜山办事处（现隶属于省政府批准成立的江苏省仪征枣林湾旅游度假区管理办公室）决定对包括铜山村在内的部分民居实施协议搬迁，王某某所有的位于铜山村王营组12号的房屋在本次搬迁范围内。
2023-01-28 -
引言：法拍房作为被人民法院强制执行拍卖的房产，近年来掀起了一阵“法拍热”，而伴随着拍卖后法律关系的变更，法拍房的共有部分在没有约定...
2022-10-14 -
泰州市人民检察院诉王某某等59人非法捕捞、收购长江鳗鱼苗生态破坏民事公益诉讼案
当收购者明知其所收购的鱼苗系非法捕捞所得，仍与非法捕捞者建立固定买卖关系，形成完整利益链条，共同损害生态资源的，收购者应与捕捞者对共同实施侵权行为所造成的生态资源损失承担连带赔偿责任。2024-02-28
【推荐】
-
吴某、黄某京、黄某晓非法捕捞水产品、陈某惜掩饰、隐瞒犯罪所得案
2021年5月至2021年8月禁渔期期间，被告人吴某、黄某京、黄某晓等人在某海域非法捕捞水产品。庄某某（另案处理)、柯某某（另案处理)等人驾驶渔船接驳非法捕捞的螃蟹运送至附近海域，彭某某（另案处理）等人使用快艇将非法捕捞的螃蟹运至海鲜市场码头，并经陆路运输至福州、深圳等地销售牟利。2025-08-25 -
被告人朱某民诈骗案——依法惩处针对海外留学生实施的电信网络诈骗犯罪
2018年11月至2019年5月间，被告人朱某民在澳大利亚使用多个网络社交媒体账号，在留学生网络社交媒体群内发布虚假的澳元、美元等外币兑换人民币信息，采用谎称已转账并制作、发送虚假的转账截图等手段骗取被害人信任，骗得19名被害人共计人民币60余万元。2025-08-25 -
罗某甲等人敲诈勒索案——制造、散播负面信息并以有偿删帖方式敲诈勒索
被告人罗某甲、徐某、聂某某、杨某均系新闻媒体从业人员。2019年11月至2022年2月期间，罗某甲注册成立公司，并与徐某、聂某某、杨某以及被告人罗某乙、罗某丙等人共谋通过自媒体发布企业负面消息进而勒索财物。2025-08-26 -
受继父母抚养教育继子女应当给付养老生活费——柳某诉延甲、延乙等赡养纠纷案
柳某（女）与延某（男）于1979年登记结婚，延某为再婚。婚后，柳某同延某以及延某的5名未成年子女延甲、延乙、延丙、延丁、延戊共同生活。双方结婚时，延甲已满16周岁且以自己务农为主要生活来源，延乙、延丙、延丁、延戊年幼，由柳某、延某共同抚养。2025-08-25 -
练某文买卖国家机关证件案——依法惩处企业管理人员通过网络为员工购买假证犯罪
2021年3月，任职某畜牧设备有限公司管理人员的被告人练某文明知特种作业操作证需经培训并考试考核通过才能取得，仍通过网络为该公司员工购买16张伪造的特种作业操作证。2023年3月30日，某市应急管理局对该公司进行调查，当场发现该公司三名持假证人员正在从事特种作业，后查获13张伪造的特种作业操作证。案发后，练某文自动投案并如实供述罪行。2025-08-25 -
2020年8月23日，被告人张某喜伙同杨某勇、娄某祥到某河流上游用电鱼机捕鱼。在电鱼过程中，娄某祥因滑倒不慎抓住张某喜所持带电网兜导致触电死亡。经检测，张某喜电鱼工具中的电瓶电压为12V、容量120AH，经升压器升压后，输出功率为480000W、输出电压为624V，远远超出人体能够承受的安全电流上限。
2025-08-25
