男子谎称有内部特价房诈骗855万余元_湾区律师网
男子谎称有内部特价房诈骗855万余元
法治日报全媒体记者阮占江 帅标 通讯员吴世界 罗小红
为牟取非法利益,曾担任某楼盘销售人员的江某通过从事房产中介的朋友,向客户谎称“有路子”拿到低价内部房源,以议价费、首付款、契税等为名,先后诈骗42名客户共计855万余元。
近日,湖南省长沙市雨花区人民检察院依法对江某提起公诉,一审法院采纳了检方的量刑建议,以诈骗罪判处江某有期徒刑15年,并处罚金20万元。江某对此不服,提起上诉,二审法院判决维持原判。
2017年7月,江某从某地产公司离职。当时江某身负巨额外债,面对步步紧逼的债主,遂萌生了冒充中介卖“假房子”搞钱的想法。因曾在该售楼部工作,他手机里存有楼盘宣传图文、楼盘购房合同等全套资料,其后又私刻了一枚某置业公司的假公章。
江某首先找来20多位中介朋友,谎称和某楼盘的一个老总是好哥们,可以拿到内部特价房,价格优惠,发动大家物色客户,并承诺成交后给予不菲的提成。重奖之下,中介带来了大量意向客户,不少人看到如此优惠的价格也颇为心动。
据了解,该楼盘售楼部管理比较松懈,特别是售楼部后门和地下车库两个侧门,既没有安装门禁设施也没有值班门卫,即使陌生人进去也没人核验身份。因为曾在这里上班,江某和物业部门关系处得不错,他谎称开了家装修公司前来揽业务,并以“方便装修施工”为由,找相熟的物业人员借了把现房钥匙,并复刻了几把钥匙。因此,不少跟着江某一路“畅通无阻”的看房客户对其深信不疑。此外,江某还坚持每天着工装上班,和该楼盘销售人员一起出入售楼部,见面时与其他销售人员热情打招呼。
然而,想要顺利收到钱款,售楼部财务室和银行驻地面签点是两个重点环节。据江某供述,“售楼部有个财务室,我一般都提前过去,先把准备好的假材料放到财务室外面的打印室,打印室是没有人的。有时候看到认识的会计,我还会特意和他们闲谈,这都是做给客户看的假戏,好让他们安心刷卡”。
至于银行驻地面签点,江某会先跟客户约定去售楼部的时间,自已再提前去售楼部看有哪些银行在上班,然后告诉银行驻点员工稍后带客户来面签。因为几家驻点银行之间存在竞争,所以银行一般也不会问具体情况。所谓面签,即银行工作人员当着客户的面,收取客户相关资料,当场并不做实质审核。因此,蒙在鼓里的银行工作人员也不知道是假房。
一系列的假象和程序之后,便是修改POS机商户名骗取钱款。江某告诉客户,因为购买的是“内部特价房”,所以不能在售楼部财务室刷卡,要求直接用自己的POS机收取首付款。而江某的几台POS机也都另有玄机,都是通过别人介绍在外面办理的,可以直接用手机把POS机的收款商户名修改为该楼盘开发商的名称,如果客户去银行调取自己的刷卡记录,显示的也都是跳码(显示其他账号)。
收钱后,江某又花500元在网上找人制作认购书、维修基金契税交款单、购房合同、收据等整套假资料,然后再盖上伪造的公章,随后将这些交给客户,让其安心等待交房。
离约定的交房期限越来越近了。一些心生疑窦的客户登录住建部门官网查询,却并没有找到自己的房产信息,纷纷质问当初的房产中介以及江某,多位中介和客户也要求和江某面谈交房事宜。对此,江某一边发送假的验房视频、交房通知书、物业维修基金契税发票稳住客户,一边又假借陪生病的儿子住院、人在老家办理急事、开车出了车祸等借口避而不见。
2020年3月31日,被骗了47万元的向某来到该楼盘,反映自己购买的房子为什么在住建部门官网上查不到,在现场和江某发生纠纷。向某当场报警,民警将双方带至派出所调查后,江某的诈骗行为才东窗事发。
高级合伙人 王博律师
广东华商律师事务所
知识产权，合同纠纷，经济纠纷，医疗纠纷，房产纠纷，公司风控，企业顾问等
曾任中南财经政法大学知识产权研究中心研究员、武汉市江汉区司法局副局长、民革江汉区工委副主委等。现任华商律师事务所高级合伙人、香港律师会登记备案律师、香港张嘉伟律师事务所中国法首席顾问，多地仲裁员。兼任：武汉大学研究员、研究生校外导师，西北政法大学客座教授、研究生校外导师，中南财经政法大学知识产权（学院）研究中心研究员，南京理工大学/江苏商标品牌研究中心研究员，暨南大学、深圳大学等高校法学院研究生校外导师，深圳市知识产权专家库专家，佛山市知识产权侵权检验鉴定专家库专家，秦皇岛市知识产权专家库专家等。 擅长：知识产权、婚姻继承、合同纠纷、公司事务等民商事业务争端解决及刑事辩护，尤其擅长各类刑民交叉等疑难复杂案件的诉讼业务，对重大疑难案件的解决方案具有丰富经验。上一篇：江西首例社区矫正对象减刑案宣判
评论区
- 这篇文章还没有收到评论，赶紧来抢沙发吧~
【最新】
-
王飞诉洋河酒厂侵犯实用新型专利权因现有技术抗辩成立被判败诉案
王飞诉洋河酒厂侵犯实用新型专利权因现有技术抗辩成立被判败诉案（2013）参阅案例59号 【裁判摘要】在专利侵权诉讼中，被告主张被诉侵权产...2022-10-13 -
法治日报全媒体记者王家梁 通讯员陈庆阳 杨文松有“律师事务所”的广告标牌、有“律师”的标识,可谁曾想却是“李鬼”冒充“李逵”。近日,...
2022-07-03 -
法治日报全媒体记者王家梁 王鹤霖 通讯员龙蓓“成功脱离社区戒毒后,我将不再接触任何毒品。今后的日子,我将积极面对生活,用劳动报效社会...
2022-07-03 -
法治日报全媒体记者张雪泓 通讯员张蕊 闫国坤近日,北京市海淀区人民检察院办理了一起由毒品走私案件牵出的强制猥亵案。被告人小新(化名)...
2022-07-03 -
法治日报讯 记者黄辉 通讯员元春华 袁婷 七旬老汉冒充医生专家免费测血压、开讲座,进而高价兜售保健品。近日,江西省崇仁县人民法院宣判...
2022-07-03 -
法治日报全媒体记者刘志月 见习记者刘欢 通讯员罗维舟10年前,遭遇合同诈骗被骗500万元;7年前,受害人从山西赶到湖北武汉报案。这案子还破...
2022-07-03
【推荐】
-
石某玉非国家工作人员受贿、职务侵占案——依法惩治互联网企业工作人员腐败犯罪
被告人石某玉系某在线网络技术有限公司（以下简称某网络公司）工作人员，负责产品设计、客户需求挖掘、合作方案推进等工作。2014至2019年，石某玉利用职务上的便利，引入乙公司与某网络公司合作开展虚拟币奖励业务，非法收受乙公司给予的财物共计608万元。2025-09-23 -
被告人周某萍系某商业连锁有限公司（以下简称某连锁公司）地区团购经理。2021年6月，某连锁公司与某数字科技有限公司（以下简称某科技公司）签订一卡通商户合作协议，由周某萍具体负责项目开展。
2025-09-23 -
某牧业公司与某生物质能公司买卖合同纠纷案——生动践行民法典绿色条款，实现资源有效循环利用
2021年，某牧业公司与某生物质能公司签订《牛粪销售合同》，约定由某牧业公司每月向某生物质能公司提供干牛粪用以发电。2023年6月起，某生物质能公司以场地改造施工为由拒绝收货，造成本应供应该公司的7000余吨牛粪露天堆积。2025-09-23 -
燕某、孙某非国家工作人员受贿案——依法惩治民营企业工作人员受贿犯罪
被告人燕某系某资本控股股份有限公司（以下简称某控股公司）总经理、董事，主持公司的生产经营管理工作；被告人孙某系某控股公司董事，负责联系金融机构。2025-09-23 -
个人擅自发布悬赏广告征集他人违法犯罪线索，可构成名誉权侵权——某发展公司诉郑某某名誉权纠纷案
郑某某在其所有的某网络社交平台账号上发布悬赏广告，主要内容为：郑某某现向社会及广告行业、媒体从业者、互联网平台广告从业者收集某发展公司违法犯罪线索。2025-09-23 -
未经许可AI化使用他人声音，应承担人格权侵权责任——殷某某诉甲公司、乙公司等人格权纠纷案
殷某某曾为甲公司录制录音制品。甲公司将该录音制品的音频提供给乙公司使用。乙公司以该音频为素材进行AI化处理后形成软件产品，该产品使任意文字内容都可以以殷某某的声音展现出来。乙公司将该产品对外出售。丙公司购买该软件产品后，又包装成自有软件产品提供给用户使用。2025-09-23
