本案合同的解除权是否灭失_湾区律师网
本案合同的解除权是否灭失
2022-05-27 22:42:32 浏览：1211 来源：网络
案情： 1997年12月1日，王某与建司签订房屋买卖合同，王某已按约支付购房款21万元后，建司于1998年11月2日将标的物交付王某使用，但...
案情：
1997年12月1日，王某与建司签订房屋买卖合同，王某已按约支付购房款21万元后，建司于1998年11月2日将标的物交付王某使用，但至今建司仍未按约为王某办理产权证。王某向法院起诉，要求解除合同并赔偿损失。
本案在审理过程中，对原告的合同解除权是否灭失存在意见分歧，并导致大相径庭的判决结果。
分歧：
第一种意见认为，原告已丧失提出解除合同的权利，应判决驳回原告的诉讼请求。理由是有：1、原告提出解除合同是基于被告违约，即违约之诉，依照《民法通则》关于诉讼时效之规定，当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年。本案中没有法律规定的特殊情况，也不存在时效中止、中断的情形，从权利被侵害之日起已达5年之久。2、根据《合同法》第95条及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称司法解释）第15条之规定，法律没有规定或当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月；对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。本案中，当事人没有约定解除权的行使期限，对方当事人也没有催告，对照上述法律规定，即原告在1999年11月2日止就已经丧失合同解除权。
另一种意见却认为，原告享有合同解除的权利，应支持原告的诉讼请求。理由是：1、当事人虽然没有约定合同解除的期限，但应当依照法律规定，即《司法解释》第19条“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”之规定处理。本案中，按合同约定，房屋产权证应由被告方办理，现尚未办理，完全是对方即建司的责任。
笔者同意后一种种意见，因为，《司法解释》第15条规定解除权行使期限，主要针对出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款的情况，因此不适用于因拒不办理产权证而导致提出解除合同权利的行使期；民法通则关于时效的规定仅适用一般的违约责任处理。法律有特殊规定的，必须适用特殊规定。在商品房买卖合同纠纷案件中，开发商常常以种种借口和理由拒不为买受人办理产权证，严重损害了买受人的合法权益。在过去的法律和司法解释中，对如何处理类似案件没有明确规定，造成认识各异，司法不统一，最高人民法院作出的《司法解释》，对此问题作出了明确规定，如果仍然以一年的除斥期为由而判决驳回原告的诉讼请求，那么，《司法解释》第19条之规定就失去了应有的意义。
（作者单位：四川省泸县人民法院）
1997年12月1日，王某与建司签订房屋买卖合同，王某已按约支付购房款21万元后，建司于1998年11月2日将标的物交付王某使用，但至今建司仍未按约为王某办理产权证。王某向法院起诉，要求解除合同并赔偿损失。
本案在审理过程中，对原告的合同解除权是否灭失存在意见分歧，并导致大相径庭的判决结果。
分歧：
第一种意见认为，原告已丧失提出解除合同的权利，应判决驳回原告的诉讼请求。理由是有：1、原告提出解除合同是基于被告违约，即违约之诉，依照《民法通则》关于诉讼时效之规定，当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年。本案中没有法律规定的特殊情况，也不存在时效中止、中断的情形，从权利被侵害之日起已达5年之久。2、根据《合同法》第95条及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称司法解释）第15条之规定，法律没有规定或当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月；对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。本案中，当事人没有约定解除权的行使期限，对方当事人也没有催告，对照上述法律规定，即原告在1999年11月2日止就已经丧失合同解除权。
另一种意见却认为，原告享有合同解除的权利，应支持原告的诉讼请求。理由是：1、当事人虽然没有约定合同解除的期限，但应当依照法律规定，即《司法解释》第19条“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”之规定处理。本案中，按合同约定，房屋产权证应由被告方办理，现尚未办理，完全是对方即建司的责任。
笔者同意后一种种意见，因为，《司法解释》第15条规定解除权行使期限，主要针对出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款的情况，因此不适用于因拒不办理产权证而导致提出解除合同权利的行使期；民法通则关于时效的规定仅适用一般的违约责任处理。法律有特殊规定的，必须适用特殊规定。在商品房买卖合同纠纷案件中，开发商常常以种种借口和理由拒不为买受人办理产权证，严重损害了买受人的合法权益。在过去的法律和司法解释中，对如何处理类似案件没有明确规定，造成认识各异，司法不统一，最高人民法院作出的《司法解释》，对此问题作出了明确规定，如果仍然以一年的除斥期为由而判决驳回原告的诉讼请求，那么，《司法解释》第19条之规定就失去了应有的意义。
（作者单位：四川省泸县人民法院）
高级合伙人 王博律师
广东华商律师事务所
知识产权，合同纠纷，经济纠纷，医疗纠纷，房产纠纷，公司风控，企业顾问等
曾任中南财经政法大学知识产权研究中心研究员、武汉市江汉区司法局副局长、民革江汉区工委副主委等。现任华商律师事务所高级合伙人、香港律师会登记备案律师、香港张嘉伟律师事务所中国法首席顾问，多地仲裁员。兼任：武汉大学研究员、研究生校外导师，西北政法大学客座教授、研究生校外导师，中南财经政法大学知识产权（学院）研究中心研究员，南京理工大学/江苏商标品牌研究中心研究员，暨南大学、深圳大学等高校法学院研究生校外导师，深圳市知识产权专家库专家，佛山市知识产权侵权检验鉴定专家库专家，秦皇岛市知识产权专家库专家等。 擅长：知识产权、婚姻继承、合同纠纷、公司事务等民商事业务争端解决及刑事辩护，尤其擅长各类刑民交叉等疑难复杂案件的诉讼业务，对重大疑难案件的解决方案具有丰富经验。上一篇：本案优先购买权应适用除斥期间
下一篇：丈夫私自处分房产协议是否有效
评论区
共 0 条评论
- 这篇文章还没有收到评论，赶紧来抢沙发吧~
【最新】
-
基本案情陈某于2011年12月13日入职A公司，担任销售经理，2017年4月17日离职。双方约定陈某对其在A公司工作期间知晓的商业秘密、与知识产权...
2022-10-20 -
最高人民法院发布2020年度知识产权十大案例、五十件典型案件（附全文）
4月22日下午，最高人民法院召开新闻发布会，通报全国法院2020年知识产权司法保护的总体情况，发布《人民法院知识产权司法保护规划（2021-20...2022-10-17 -
第13230501号“三得利啤酒 新鲜直送 当日生产 冷藏配送及图”商标驳回复审案
申请人的主要理由：申请商标由“SUNTORY”、“三得利啤酒”、“Premiun”、“当日生产”、“新鲜直送”、“当日直送”等图文要素组合而成。“SUNTORY”、 “三得利”是申请人商号及主打商标，其存在使得申请商标整体具备显著性和识别性，可以起到区分商品来源的作用。申请商标中所含“当日生产”、“新鲜直送”、“当日直送”等字样是基于客观事实而做出的如实描述2023-03-06 -
中国法院网讯（丁瑶进）重庆市南川区人民法院审结了一起要求撤销不正当竞争行为行政处罚而提起行政案件，经审理依法判决驳回原告诉讼请...
2022-10-26 -
上 海 市 第 一 中 级 人 民 法 院民 事 判 决 书 （1999）沪一中经初字第55号 原告中国工商银行广西分行直属支行，住...
2022-06-27 -
正义网三明4月27日电(通讯员郑世贤 林巧文)为赚钱出租QQ供他人使用,明知对方涉嫌诈骗,仍帮助解冻QQ号,致使一人被骗1万余元。近日,经福建省尤溪县检察院提起公诉,法院以诈骗罪判处于某有期徒刑六个月,并处罚金2000元。
2023-02-06
【推荐】
-
海南恒星实业贸易有限公司诉海南新基房地产开发有限公司等联营合同纠纷案
上诉人（原审被告）海南恒星实业贸易有限公司，住所地海口市大英村南宝楼四楼。 法定代表人刘明贵，该公司总经理。 委托代理人田...2022-06-27 -
猎头公司能够提供专业化、针对性的定制服务，大大提高人才招聘的效率和效果，但若猎头公司推荐的人不符合要求，服务费该怎么算呢？近日，江...
2023-11-13 -
名贵手表遗落在足浴店里，失主打电话询问，却被告知手表已被“失主”领走。山西省太原市公安局万柏林分局民警调查发现，犯罪嫌疑人王某一人...
2023-06-21 -
案情介绍 王先生原籍江苏，几年前考入上海某大学读书，毕业时，王先生因本市某外商投资公司招聘人员而去应聘，经考核录用后，双方签...
2022-06-27 -
业主对装修质量和效果不满意，拒不支付装修尾款，在现实生活中经常出现。常某对装修款进行确认后，以施工方主张的价款过分高于市价，且在施...
2024-03-29 -
快递错寄导致包裹丢失，价值2万余元的物品，快递公司仅赔付7倍运费共计百元。近日，陕西省西安市雁塔区人民法院审结了一起快递服务合同纠纷...
2023-10-30
