口头租赁出租人是否可任意解除合同_湾区律师网

口头租赁出租人是否可任意解除合同

2022-08-31 00:16:51  浏览：1328  来源：法律资讯网
【案例】 原告张军欲租被告李华在城镇里的一套房屋，双方达成了房屋租赁口头约定，张军承租李华房屋3年，年租金为10000元，但是双方...

    【案例】

    原告张军欲租被告李华在城镇里的一套房屋，双方达成了房屋租赁口头约定，张军承租李华房屋3年，年租金为10000元，但是双方没有签订书面房屋租赁合同。双方说好之后，原告住进了该房屋，并支付了一年的租金10000元。过了9个月后，被告反悔，不想把房屋租给原告，于是向原告下达解除房屋租赁合同通知，并退还了原告剩下3个月的租金。原告不同意，但双方无法达成共识，故原告诉诸法院。

    【分歧】

    争议焦点：被告有没有权利随意解除合同？

    第一种观点：被告没有权利解除合同，被告应该承担违约责任。

    第二种观点：被告有权利解除合同，原告诉请缺乏法律依据。

    【分析】

    笔者赞成第二种观点。

    根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条之规定：“租赁期限六个月以上的，应该采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。本案中原、被告之间的房屋租赁期限为3年，超过了6个月，双方应该签订书面的房屋租赁合同，但是双方并没有书面的合同，因此原、被告之间租赁视为不定期租赁。

    再依据合同法二百三十二条之规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”原、被告之间既然是不定期租赁，那么被告就有权随时解除合同，但是被告应该根据法律的规定应当在合理的期限之前通知承租人，便于承租人有合理的时间找到替换的居所。

    （作者单位：江西省武宁县人民法院）

王博律师

高级合伙人 王博律师

广东华商律师事务所

☎电话：18938896818

知识产权，合同纠纷，经济纠纷，医疗纠纷，房产纠纷，公司风控，企业顾问等

 曾任中南财经政法大学知识产权研究中心研究员、武汉市江汉区司法局副局长、民革江汉区工委副主委等。现任华商律师事务所高级合伙人、香港律师会登记备案律师、香港张嘉伟律师事务所中国法首席顾问，多地仲裁员。兼任：武汉大学研究员、研究生校外导师，西北政法大学客座教授、研究生校外导师，中南财经政法大学知识产权（学院）研究中心研究员，南京理工大学/江苏商标品牌研究中心研究员，暨南大学、深圳大学等高校法学院研究生校外导师，深圳市知识产权专家库专家，佛山市知识产权侵权检验鉴定专家库专家，秦皇岛市知识产权专家库专家等。 擅长：知识产权、婚姻继承、合同纠纷、公司事务等民商事业务争端解决及刑事辩护，尤其擅长各类刑民交叉等疑难复杂案件的诉讼业务，对重大疑难案件的解决方案具有丰富经验。

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