男子出卖违章建筑遭购买人起诉_湾区律师网

男子出卖违章建筑遭购买人起诉

2022-08-19 00:21:27  浏览：1141  来源：高检网
　　日前，江西省贵溪市人民法院一审审理了一起合同纠纷案。罗某将违章建筑出卖给汪某，汪某获知实情后起诉罗某，请求判决退还购房款并支付...

　　日前，江西省贵溪市人民法院一审审理了一起合同纠纷案。罗某将违章建筑出卖给汪某，汪某获知实情后起诉罗某，请求判决退还购房款并支付违约金。

　　2017年，罗某在互联网上发布广告，称其要出售一国有建设用地使用权。汪某看到广告后与罗某取得联系，罗某声称可按汪某的设计建造一栋房屋，然后将房屋与土地一起卖给汪某并办理相关手续。双方经协商后签订订购合同，汪某向罗某提供设计图纸并支付购房款31万元。其后因罗某未按约定时间完工，汪某提出终止合同遭罗某拒绝。2020年8月，当地政府向贵溪市自然资源局确认，罗某所建房屋系未经合法审批的违章建筑，要求罗某立即停止建房行为。汪某就退款事宜与罗某多次协商无果后提起诉讼。

　　法院审理后认为，被告罗某将违章建筑出卖给原告汪某并与其签订的订购合同违反法律、行政法规的强制性规定，应属无效，被告罗某因无效行为取得的购房款应当全部退还。原告汪某主张的违约金问题，因涉案订购合同系无效合同，其中关于违约金的约定亦属无效，法院不予支持。

　　最终，法院判决被告罗某向原告汪某退还购房款31万元，驳回原告汪某的其他诉讼请求。

王博律师

高级合伙人 王博律师

广东华商律师事务所

☎电话：18938896818

知识产权，合同纠纷，经济纠纷，医疗纠纷，房产纠纷，公司风控，企业顾问等

 曾任中南财经政法大学知识产权研究中心研究员、武汉市江汉区司法局副局长、民革江汉区工委副主委等。现任华商律师事务所高级合伙人、香港律师会登记备案律师、香港张嘉伟律师事务所中国法首席顾问，多地仲裁员。兼任：武汉大学研究员、研究生校外导师，西北政法大学客座教授、研究生校外导师，中南财经政法大学知识产权（学院）研究中心研究员，南京理工大学/江苏商标品牌研究中心研究员，暨南大学、深圳大学等高校法学院研究生校外导师，深圳市知识产权专家库专家，佛山市知识产权侵权检验鉴定专家库专家，秦皇岛市知识产权专家库专家等。 擅长：知识产权、婚姻继承、合同纠纷、公司事务等民商事业务争端解决及刑事辩护，尤其擅长各类刑民交叉等疑难复杂案件的诉讼业务，对重大疑难案件的解决方案具有丰富经验。

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