商铺保证金一交不复返？商户诉讼维权获支持_湾区律师网

商铺保证金一交不复返？商户诉讼维权获支持

2022-08-19 00:28:42  浏览：1066  来源：高检网
　　中国法院网讯（李姝婷）近日，湖南省嘉禾县人民法院审结了一起租赁合同纠纷案件。 　　2018年5月，李某租赁了某房地产开发公司的商铺从...

　　中国法院网讯（李姝婷）近日，湖南省嘉禾县人民法院审结了一起租赁合同纠纷案件。

　　2018年5月，李某租赁了某房地产开发公司的商铺从事水果零售生意，并交纳履约保证金31110元。2019年11月，李某将该商铺转租给欧某开办奶茶店，欧某向李某支付了相应转让费及上述履约保证金。2020年12月，某房地产开发公司将商铺出卖给金某。租赁合同到期后，欧某与商铺所有人金某未就续约事宜达成一致，金某要求欧某返还商铺。欧某遂将某房地产开发公司、金某均诉至法院。诉讼过程中，某房地产开发公司辩称，租赁合同中约定李某不得将该商铺擅自转租，如有违约行为某房地产开发公司可直接抵扣履约保证金。

　　法院审理认为，依据《中华人民共和国民法典》第七百一十八条之规定及双方在《商铺租赁合同》中的约定，某房地产开发公司明知李某将商铺转租给了欧某，但未在六个月内提出异议，应当视为同意转租，且某房地产开发公司抵扣保证金，应在抵扣行为发生后3日内书面告知承租人，其私自抵扣保证金的行为于法无据。故对于原告要求某房地产开发公司退还保证金的诉请，法院予以支持。该案民事判决书送达双方当事人后，某房地产开发公司表示不上诉，并当即将保证金退还了欧某，至此双方握手言和。

　　

王博律师

高级合伙人 王博律师

广东华商律师事务所

☎电话：18938896818

知识产权，合同纠纷，经济纠纷，医疗纠纷，房产纠纷，公司风控，企业顾问等

 曾任中南财经政法大学知识产权研究中心研究员、武汉市江汉区司法局副局长、民革江汉区工委副主委等。现任华商律师事务所高级合伙人、香港律师会登记备案律师、香港张嘉伟律师事务所中国法首席顾问，多地仲裁员。兼任：武汉大学研究员、研究生校外导师，西北政法大学客座教授、研究生校外导师，中南财经政法大学知识产权（学院）研究中心研究员，南京理工大学/江苏商标品牌研究中心研究员，暨南大学、深圳大学等高校法学院研究生校外导师，深圳市知识产权专家库专家，佛山市知识产权侵权检验鉴定专家库专家，秦皇岛市知识产权专家库专家等。 擅长：知识产权、婚姻继承、合同纠纷、公司事务等民商事业务争端解决及刑事辩护，尤其擅长各类刑民交叉等疑难复杂案件的诉讼业务，对重大疑难案件的解决方案具有丰富经验。

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