温州首个房地产预重整项目实施成功_湾区律师网

温州首个房地产预重整项目实施成功

2023-01-28 10:45:06  浏览：1136  来源：法治网
法治日报全媒体记者王春 通讯员缪克锋近日,时隔7年、历经多年救盘后,浙江省温州市苍南县的“华臣一品苑”完成第一批69户交房。这是温州房...

法治日报全媒体记者王春 通讯员缪克锋

近日,时隔7年、历经多年救盘后,浙江省温州市苍南县的“华臣一品苑”完成第一批69户交房。这是温州房地产领域首个预重整救盘成功的案例,也是府院联动拯救困境房地产企业的成功探索。

据介绍,该房产项目2010年由浙江林垟房地产开发有限公司(以下简称“林垟公司”)摘牌建设,整个楼盘可预售的住宅1118套、商用房70套。至2015年林垟公司资金链断裂停工时,项目已经预售房产600余套。

2020年6月,林垟公司向苍南县人民法院申请重整。

苍南法院收到林垟公司重整申请后,第一时间组建专门团队,组织召开听证会,听取债权人、债务人、清算组成员和林垟公司职工代表多方意见,通过债权人会议,最终确定“保交房、保民生”预重整方案。

2020年6月6日,苍南县政府批复同意启动预重整。同年7月4日,苍南法院、县政府、主要债权人、债务人代表共同组成评审组,择优选定北京大成(宁波)律师事务所为预重整管理人。2020年9月,林垟公司开始招募预重整投资人。

“预重整中最核心的问题是解决续建工程的钱和人的问题。”管理人介绍说,在县政府、县委政法委牵头下,苍南法院协同县住建局等有关部门会商研判,参照企业破产法相关规定,共同拟定了“共益债务+代建代销”的预重整方案,有力推动项目复工续建。

为了消除投资人的后顾之忧,苍南法院参照企业破产法精神,向管理人复函确认续建投资款及代建代销费用为“华臣一品苑”复工续建的必要条件,具有共益性质,可以在后续破产程序中优先受偿。由此消除了投资人的顾虑,扫清了引资障碍,促成引资3亿元,为续建复工解决了资金问题。

2020年12月10日,第一次债权人大会通过续建借款与复工方案。苍南法院依法确认了这一表决结果。几天后,投资人支付首期总计2亿元共益债资金。

2021年3月,项目正式复工续建。1年后,项目完工。

王博律师

高级合伙人 王博律师

广东华商律师事务所

☎电话：18938896818

知识产权，合同纠纷，经济纠纷，医疗纠纷，房产纠纷，公司风控，企业顾问等

 曾任中南财经政法大学知识产权研究中心研究员、武汉市江汉区司法局副局长、民革江汉区工委副主委等。现任华商律师事务所高级合伙人、香港律师会登记备案律师、香港张嘉伟律师事务所中国法首席顾问，多地仲裁员。兼任：武汉大学研究员、研究生校外导师，西北政法大学客座教授、研究生校外导师，中南财经政法大学知识产权（学院）研究中心研究员，南京理工大学/江苏商标品牌研究中心研究员，暨南大学、深圳大学等高校法学院研究生校外导师，深圳市知识产权专家库专家，佛山市知识产权侵权检验鉴定专家库专家，秦皇岛市知识产权专家库专家等。 擅长：知识产权、婚姻继承、合同纠纷、公司事务等民商事业务争端解决及刑事辩护，尤其擅长各类刑民交叉等疑难复杂案件的诉讼业务，对重大疑难案件的解决方案具有丰富经验。

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