兄弟分家争夺伙道 未先确权驳回起诉_湾区律师网

兄弟分家争夺伙道 未先确权驳回起诉

2023-01-28 10:45:26  浏览：1230  来源：法治网
法治日报全媒体记者徐伟伦 通讯员陈淙杨大哥居住在村里的21号甲1号，杨二弟居住于21号甲2号。2022年3月，大哥开始翻建房屋，不料遇到二弟...

法治日报全媒体记者徐伟伦 通讯员陈淙

杨大哥居住在村里的21号甲1号，杨二弟居住于21号甲2号。2022年3月，大哥开始翻建房屋，不料遇到二弟的阻拦。杨二弟认为，大哥家西墙外东西宽1.43米、南北长20米的地方属于伙道（农村房屋邻里间共同使用的小道），该伙道属于自己的宅基地范围，大哥应该腾退。因协商未果，杨二弟将杨大哥诉至法院，要求其将原有伙道留出。

杨大哥则认为，21号院宅基地都是父亲所有。分家时，21号甲1号分给杨大哥和其他兄弟姐妹，21号甲2号分给杨二弟。后来杨大哥与其他兄弟姐妹签订协议，房屋的买卖维修均由杨大哥负责。杨二弟所称的伙道是老宅院分家之前从前院去后院的通道，不是伙道，杨大哥也没有在此处盖房。庭审期间，杨大哥提交了《村民院内翻建申请登记表》，载明户主为杨大哥，四邻签字中，杨二弟在北院处签字。

房山法院审理后认为，杨大哥与杨二弟房屋此前均属于祖宅，兄弟已经分家建房居住多年，未办理新的宅基地使用权证。双方争议的所谓伙道，属于宅基地使用权争议，应当先由人民政府处理后，再另行主张权利。

对于杨二弟要求杨大哥腾退的要求，法院现场勘验后认为，目前存在的建筑并不妨碍各方出行，且现有证据不足以证实相关地域属于杨二弟的宅基地范围，故杨二弟要求排除妨害，依据不足，不予支持。据此，法院裁定驳回了杨二弟的起诉。

法官庭后表示，一般宅基地纠纷多为宅基地权属争议，案件审理的关键就是宅基地权属证明或者权属来源证明，比如乡镇或乡镇以上级别的人民政府，盖章确认后的证明材料。在因分家产生的宅基地权属纠纷中，分家单往往成为双方房屋权属及宅院归属的关键证据。

为避免后续纠纷的发生，法官提醒，村民在分家时应签署内容完整、形式合法的分家单，确保房屋权属清晰、四至界限明确。

王博律师

高级合伙人 王博律师

广东华商律师事务所

☎电话：18938896818

知识产权，合同纠纷，经济纠纷，医疗纠纷，房产纠纷，公司风控，企业顾问等

 曾任中南财经政法大学知识产权研究中心研究员、武汉市江汉区司法局副局长、民革江汉区工委副主委等。现任华商律师事务所高级合伙人、香港律师会登记备案律师、香港张嘉伟律师事务所中国法首席顾问，多地仲裁员。兼任：武汉大学研究员、研究生校外导师，西北政法大学客座教授、研究生校外导师，中南财经政法大学知识产权（学院）研究中心研究员，南京理工大学/江苏商标品牌研究中心研究员，暨南大学、深圳大学等高校法学院研究生校外导师，深圳市知识产权专家库专家，佛山市知识产权侵权检验鉴定专家库专家，秦皇岛市知识产权专家库专家等。 擅长：知识产权、婚姻继承、合同纠纷、公司事务等民商事业务争端解决及刑事辩护，尤其擅长各类刑民交叉等疑难复杂案件的诉讼业务，对重大疑难案件的解决方案具有丰富经验。

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