“订金”≠“定金”_湾区律师网

“订金”≠“定金”

2022-05-27 22:38:14  浏览：1095  来源：网络
　　案情：　　刘富贵欲转让自己的房屋，经协商，他与付德财签订了房屋买卖协议，约定付德财以12万元的价格购买刘富贵拥有完全产权的房屋一...

　　案情：

　　刘富贵欲转让自己的房屋，经协商，他与付德财签订了房屋买卖协议，约定付德财以12万元的价格购买刘富贵拥有完全产权的房屋一处，付德财保证15日内把购房款缴付给刘富贵，同时刘富贵交付房屋。协议签订后，付德财预付给刘富贵3000元，刘富贵给付德财出具了一份收据，上面注明“收到付德财定金3000元”。

　　按约定期限内付德财携款找到刘富贵，但却得知刘富贵已将房屋以13万元的价格转让给他人。后两人因退款问题产生争议，付德财认为自己付的是定金，刘富贵不履行协议，应当双倍返还其定金。刘富贵则认为付德财付的3000元是订金，是自己笔误将订金写成了“定金”，只同意返还3000元。双方协商不成，付德财便一纸诉状将刘富贵告上了法庭，请求法院判令刘富贵双倍返还定金6000元。法院经审理判决支持付德财的诉讼请求。

　　法官评析：所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时，或订立后、履行前，预先给付对方当事人的金钱或其他代替物。定金的成立应当在书面文书上写明“定金”的字样。定金的作用表现为，当债权人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。当事人一方不履行合同或拒绝履行合同时，适用定金罚则。定金具有担保作用，而它的担保作用正是通过定金罚则来实现的。

　　定金与订金（一般人们常称之为押金）均属于金钱担保范畴，都是当事人一方按约定给付对方的金钱或其他代替物，在合同适当履行后，都发生返还的法律后果。但它们仍有所不同：一定金的交付通常是在合同订立时或者履行前，具有预先给付的特点；订金的交付，或与履行主合同同时，或与履行主合同相继进行，不是预付。二定金担保的对象是主合同的主给付；订金担保的对象往往是合同中的从合同。三定金的数额低于合同标的额，且不得超过法定的比例；订金的数额往往高于或等于被的债权额。四定金具有在一方违约时发生定金丧失或双倍返还的效力；订金没有双倍返还的法律效果。

　　“订金”与“定金”读音相同，可在法律上却有重大的区别。定金具有担保作用，可适用定金罚原则。而订金却不具有担保作用，只具有预付款的作用。即接受订金的一方不履行合同时，应当承担返还订金、赔偿损失等违约责任。根据最高人民法院司法解释的规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”由此可见，如果当事人在合同中写明的是“订金”，没有约定定金性质的，则不能适用定金罚金原则。

　　本案中刘富贵在收据上写明收受的是定金，故付德财要求刘富贵返还双倍定金，得到了法院的支持。虽然刘富贵辩称自己是笔误，但根据最高人民法院“当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外”之规定，由于付德财不认可该3000元是订金，而刘富贵又没有其他证据能证明该款是订金，故法院采纳付德财的主张，认定此钱是定金，并判令刘富贵双倍返还定金6000元。（文中人物均为化名）

　　卢金增 张伟

王博律师

高级合伙人 王博律师

广东华商律师事务所

☎电话：18938896818

知识产权，合同纠纷，经济纠纷，医疗纠纷，房产纠纷，公司风控，企业顾问等

 王博律师，武汉大学法学博士、博士后。曾任中南财经政法大学知识产权研究中心研究员，现任武汉大学知识产权与竞争法研究所研究员，广东华商律师事务所高级合伙人，南京理工大学法学院硕士生校外导师，汕头仲裁委仲裁员，佛山市知识产权侵权检验鉴定专家库专家等。

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