楼下漏水楼上拒检被告上法庭_湾区律师网

楼下漏水楼上拒检被告上法庭

2024-10-23 10:55:19  浏览：859  来源：法治网
法治日报全媒体记者 徐伟伦 通讯员 瞿叶娟房屋漏水需要排查，楼上的业主却事不关己高高挂起，声称“我的房子我说了算”。对此，北京市房...

法治日报全媒体记者 徐伟伦 通讯员 瞿叶娟

房屋漏水需要排查，楼上的业主却事不关己高高挂起，声称“我的房子我说了算”。对此，北京市房山区人民法院的一纸判决亮明司法态度：限期配合入户排查。法官庭后表示，所有权的行使不能“恣意”。

据了解，王女士于2022年10月购买了某小区的一套大幅降价的房屋。原房主低价出售该房主要是因屋顶长期渗漏，但楼上的业主李女士拒不配合入户排查，派出所、居委会、物业公司出面协调都没有奏效。无奈之下，物业公司临时采取了接管引流措施，漏水问题得到一定程度缓解。

王女士入住购买的这套702室房屋后，发现漏水问题越来越严重，已经渗漏到楼下602室房顶。物业公司再次对漏水情况进行了检查，发现902室、1002室的排水管周边都没有渗漏情况，推定水管漏点就位于802室，但李女士依然拒绝配合检修。

之后，物业公司诉至法院，要求李女士配合漏水排查或者自行聘请专业单位进行漏水排查、维修。

对此，李女士辩称，802室无人居住，物业公司只是推测漏水点位于此屋内，但并没有证据佐证。802室并没有漏水情况，自己也没有配合入户排查的义务，“作为所有权人，我的房子我说了算”。

房山法院经审理认为，为查明案涉楼宇的漏水原因，楼宇单元内全体业主都要积极配合，这是共同居住利益的要求，是邻里之间应尽的义务，也是积极践行社会主义核心价值观的应有之义。本案中，李女士作为802室业主，应当与该楼宇单元内其他业主友善相处，共同营造和谐有序的生活环境。作为物业服务的提供者，物业公司负有维修、疏通管道的职责，对案涉楼宇单元内漏水负有排查和检修的义务，李女士应积极配合物业公司查找漏水原因。

据此，房山法院判令李女士应在判决生效后3日内配合物业公司开门入户排查漏水原因。

对此，李女士不服，提起上诉。二审法院对此案审理后，判决驳回上诉，维持原判。

二审法院宣判后，李女士未履行生效判决。物业公司向法院申请强制执行。经法院执行，物业公司人员进入802室进行了排查，发现位于该房屋的上下水主管道局部破损。物业公司对管道进行了修复，长达七八年的漏水问题终于得以解决。

“常言道，远亲不如近邻。邻居之间相助、相依，遇到大事小事，靠前站、搭把手，社区这方小天地将更富温暖底色，基层社会治理也会更加和谐。”在执行现场，法官对李女士进行了法治教育。


王博律师

高级合伙人 王博律师

广东华商律师事务所

☎电话：18938896818

知识产权，合同纠纷，经济纠纷，医疗纠纷，房产纠纷，公司风控，企业顾问等

 曾任中南财经政法大学知识产权研究中心研究员、武汉市江汉区司法局副局长、民革江汉区工委副主委等。现任华商律师事务所高级合伙人、香港律师会登记备案律师、香港张嘉伟律师事务所中国法首席顾问，多地仲裁员。兼任：武汉大学研究员、研究生校外导师，西北政法大学客座教授、研究生校外导师，中南财经政法大学知识产权（学院）研究中心研究员，南京理工大学/江苏商标品牌研究中心研究员，暨南大学、深圳大学等高校法学院研究生校外导师，深圳市知识产权专家库专家，佛山市知识产权侵权检验鉴定专家库专家，秦皇岛市知识产权专家库专家等。 擅长：知识产权、婚姻继承、合同纠纷、公司事务等民商事业务争端解决及刑事辩护，尤其擅长各类刑民交叉等疑难复杂案件的诉讼业务，对重大疑难案件的解决方案具有丰富经验。

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