购房合同签订后，却发现开发商未取得商品房预售许可证，如何维权？_湾区律师网

购房合同签订后，却发现开发商未取得商品房预售许可证，如何维权？

2023-07-26 09:36:51  浏览：1606  来源：法治网
　　我国的商品房预售实行许可制，但在售房过程中，不少开发企业往往在未获得商品房预售许可证的情况下，用签订预定合同取代销售合同等方式...

　　我国的商品房预售实行许可制，但在售房过程中，不少开发企业往往在未获得商品房预售许可证的情况下，用签订预定合同取代销售合同等方式规避法律规定，以缓解资金压力。但这类做法往往导致合同效力存疑，且有可能发生开发企业承担违约责任的潜在风险，直接影响买受人的买房权益。近日，吉林省吉林市昌邑区人民法院就审理了这样的一起房屋买卖合同纠纷案件。

　　2020年5月，原告得知被告正在销售吉林市昌邑区某一房地产项目，经被告推荐，原被告签署《认购协议书》明确了具体合同事项。原告依约履行了购房款给付义务，合计付款187312元，但被告却迟迟未按照协议约定履行交房义务。

　　后原告得知，被告公司至今未取得房屋预售许可证，双方所签署的《认购协议书》应为无效合同，原告遂决定通过法律途径维权。

　　承办法官受理案件后，第一时间组织双方当事人进行调解，向被告释明如果开发商确实是在未取得商品房预售许可证明的情况下，就与原告签订了房屋认购协议书，且后续开发商也未能从行政部门取得预售许可证。原告可以通过诉讼手段，向法院主张开发商与其签订的认购协议书因违反法律法规无效。经法官积极调解、释法明理，最终原被告达成调解协议。

　　法官说法：目前，房地产开发、建设、销售等各个流程的审批信息，基本都能够在住建部门、房地产管理部门的官方网站上查询到。故购房人在决定购买房屋前，最好能够提前对心仪楼盘的各种手续、审批文件是否到位进行核实，避免出现因所购房产的证件、手续不全，出现开发商无法按时交房、办理证件不顺利等问题。

　　此外，购房人在房屋认购协议书、商品房买卖合同等文件中，最好能够要求开发商对已备齐销售房屋的所有手续以及后续产权证办理期限做出承诺，并明确约定违约责任，以确保购房人的利益得到最大程度的保障。

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”

　　《中华人民共和国民法典》第一百五十七条之规定：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

王博律师

高级合伙人 王博律师

广东华商律师事务所

☎电话：18938896818

知识产权，合同纠纷，经济纠纷，医疗纠纷，房产纠纷，公司风控，企业顾问等

 曾任中南财经政法大学知识产权研究中心研究员、武汉市江汉区司法局副局长、民革江汉区工委副主委等。现任华商律师事务所高级合伙人、香港律师会登记备案律师、香港张嘉伟律师事务所中国法首席顾问，多地仲裁员。兼任：武汉大学研究员、研究生校外导师，西北政法大学客座教授、研究生校外导师，中南财经政法大学知识产权（学院）研究中心研究员，南京理工大学/江苏商标品牌研究中心研究员，暨南大学、深圳大学等高校法学院研究生校外导师，深圳市知识产权专家库专家，佛山市知识产权侵权检验鉴定专家库专家，秦皇岛市知识产权专家库专家等。 擅长：知识产权、婚姻继承、合同纠纷、公司事务等民商事业务争端解决及刑事辩护，尤其擅长各类刑民交叉等疑难复杂案件的诉讼业务，对重大疑难案件的解决方案具有丰富经验。

上一篇：面包车变身“移动加油站” 男子犯危险作业罪获刑

下一篇：主播离职后，原公司能否继续使用其出镜带货的短视频？

评论区

共 0 条评论
  • 这篇文章还没有收到评论，赶紧来抢沙发吧~

【最新】

【推荐】

返回顶部