物业拒绝业主在公共车位安装个人充电桩被诉_湾区律师网

物业拒绝业主在公共车位安装个人充电桩被诉

2022-08-19 00:21:19  浏览：1357  来源：高检网
　　小区业主要求物业公司配合安装充电桩，遭物业公司拒绝，后业主将物业公司起诉至法院。近日，北京市房山区人民法院受理一起业主要求物业...

　　小区业主要求物业公司配合安装充电桩，遭物业公司拒绝，后业主将物业公司起诉至法院。近日，北京市房山区人民法院受理一起业主要求物业公司配合在公共车位安装私人充电桩的案件。因公共车位属于全体业主所有，安装私人充电桩属于改变共有用途，法院判决驳回原告的诉讼请求。

　　2020年10月，郭某一家购买了新能源车辆。作为小区业主，郭某每月支付物业公司非固定车位管理费150元，并因此要求物业公司配合安装充电桩设备，物业公司表示拒绝。郭某认为，物业公司作为小区的物业管理企业，有履行日常物业服务的义务，物业公司拒不配合安装充电桩设备，侵害了原告和广大业主的合法权益。郭某将物业公司起诉至法院，要求被告物业公司履行物业服务职责，协助原告在“新能源小客车购车充电条件确认书”盖章确认。物业公司则认为，小区没有固定车位，车位配比是3:1，三户一个车位，如果在公共停车位上允许原告安装个人充电桩，对于其他住户来说是不能接受的。因此，无法给予原告盖章确认。

　　法院审理后认为，涉案小区开发建设单位与物业公司签订的北京市前期物业管理服务合同对业主郭某具有约束力，双方均应依约履行。根据该合同第十一条约定，该小区停车场系由物业公司进行管理，且只有露天车位没有车库车位。民法典第二百七十五条第二款规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。据此，郭某欲安装充电桩的车位为小区的公共车位，属于全体业主共有，郭某欲安装充电桩属于改变共有部分的用途，需要由小区全体业主或业主大会委托的业主委员会或其他可以代表全体业主利益的单位及组织同意方可安装。现郭某未提交任何证据证明上述单位或组织同意其在公共车位上安装充电桩，故对于郭某要求物业公司配合盖章确认的诉讼请求，法院不予支持。

　　最终，法院判决驳回原告郭某的诉讼请求。

　　宣判后，双方均未上诉。

王博律师

高级合伙人 王博律师

广东华商律师事务所

☎电话：18938896818

知识产权，合同纠纷，经济纠纷，医疗纠纷，房产纠纷，公司风控，企业顾问等

 曾任中南财经政法大学知识产权研究中心研究员、武汉市江汉区司法局副局长、民革江汉区工委副主委等。现任华商律师事务所高级合伙人、香港律师会登记备案律师、香港张嘉伟律师事务所中国法首席顾问，多地仲裁员。兼任：武汉大学研究员、研究生校外导师，西北政法大学客座教授、研究生校外导师，中南财经政法大学知识产权（学院）研究中心研究员，南京理工大学/江苏商标品牌研究中心研究员，暨南大学、深圳大学等高校法学院研究生校外导师，深圳市知识产权专家库专家，佛山市知识产权侵权检验鉴定专家库专家，秦皇岛市知识产权专家库专家等。 擅长：知识产权、婚姻继承、合同纠纷、公司事务等民商事业务争端解决及刑事辩护，尤其擅长各类刑民交叉等疑难复杂案件的诉讼业务，对重大疑难案件的解决方案具有丰富经验。

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