房贷逾期后恢复正常还贷 银行诉请提前还贷被判驳回_湾区律师网

房贷逾期后恢复正常还贷 银行诉请提前还贷被判驳回

2022-08-19 00:26:47  浏览：1104  来源：高检网
　　中国法院网讯（刘凌雄 魏昆）近日，江西省南昌市第二金融法庭审结了一起金融借款合同纠纷案件。购房人季某夫妻虽多次逾期返还房屋按揭...

　　中国法院网讯（刘凌雄 魏昆）近日，江西省南昌市第二金融法庭审结了一起金融借款合同纠纷案件。购房人季某夫妻虽多次逾期返还房屋按揭贷款，但其在诉讼过程中还清全部逾期借款本息，并恢复正常还贷，法院从维护交易安全的角度出发，认定案涉借款合同仍有继续履行的可能，依法判令：驳回某银行要求贷款本息全部提前到期的诉请；季某夫妻支付某银行律师费5000元。

　　经审理查明，2016年3月，原告某银行与被告季某签订《一手房住房贷款合同》，约定：借款金额43万元，借款总月数144个月，借款用途为购买案涉房屋。借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，构成或视为借款人在本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。季某的配偶在抵押物共有人处签名确认，并同意以抵押物提供抵押，并同意配合办理抵押权有效设立所需的抵押登记等一切相关手续。上述合同签订后，原告依约向被告季某发放贷款43万元，但被告季某未按约定归还借款本息，自2018年1月起多次出现逾期。为此，某银行诉至法院，请求依法判令：案涉借款全部提前到期；季某夫妻返还银行借款本金368983.41元，利息13468.73元及律师费5000元；某银行对案涉房屋享有优先受偿权。

　　另查明，在诉讼过程中，被告季某夫妻将全部逾期贷款本息支付给原告，开始正常按月返还按揭贷款，并表示愿意继续履行贷款合同。

　　法院认为，季某自2018年1月起多次出现逾期，违反了合同的约定以致涉诉。但在诉讼过程中还清所有逾期房贷，并在判决前恢复了正常返还按揭贷款，并未构成根本性违约。双方订立《一手房住房贷款合同》具备继续履行的条件，案涉的合同目的能够实现。鉴于解除合同条件约定的过于随意，会使合同被解除的危险增加，故从维护交易安全、节约交易成本、维护社会稳定的角度，对银行要求案涉借款全部提前到期的诉请，不予支持。同时，被告季某未按合同约定期限履行每期归还按揭款的义务，从而酿成本案诉讼，本身存在过错，就原告为实现债权产生的律师费5000元及诉讼费等费用，应由季某夫妻自行负担。

　　据此，法院依法作出了前述判决。判决生效后，原被告均服判息诉。

　　

王博律师

高级合伙人 王博律师

广东华商律师事务所

☎电话：18938896818

知识产权，合同纠纷，经济纠纷，医疗纠纷，房产纠纷，公司风控，企业顾问等

 曾任中南财经政法大学知识产权研究中心研究员、武汉市江汉区司法局副局长、民革江汉区工委副主委等。现任华商律师事务所高级合伙人、香港律师会登记备案律师、香港张嘉伟律师事务所中国法首席顾问，多地仲裁员。兼任：武汉大学研究员、研究生校外导师，西北政法大学客座教授、研究生校外导师，中南财经政法大学知识产权（学院）研究中心研究员，南京理工大学/江苏商标品牌研究中心研究员，暨南大学、深圳大学等高校法学院研究生校外导师，深圳市知识产权专家库专家，佛山市知识产权侵权检验鉴定专家库专家，秦皇岛市知识产权专家库专家等。 擅长：知识产权、婚姻继承、合同纠纷、公司事务等民商事业务争端解决及刑事辩护，尤其擅长各类刑民交叉等疑难复杂案件的诉讼业务，对重大疑难案件的解决方案具有丰富经验。

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