个人销售房屋税收政策须知_湾区律师网

个人销售房屋税收政策须知

2022-07-12 21:13:51  浏览：1101  来源：政府网、政报、媒体、网络
个人销售房屋税收政策须知 发布部门：全国人民代表大会 发文字号： ...

个人销售房屋税收政策须知

发布部门：全国人民代表大会

发文字号：

效力级别：法律

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一、营业税个人销售房屋适用营业税税目为销售不动产，适用税率5％，计税营业额为纳税人销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。

自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年对外销售的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年（含2年）销售的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年（含2年）销售的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上上注明的时间作为其购买房屋的时间。

二、个人所得税1、计税依据：以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额。

2、税率：个人转让房产适用个人所得税税率为20％。

3、个人转让自用达五年以上、并且唯一的家庭生活用房取得的所得，免征收个人所得税。

4、个人现自有住房房产证登记的产权人为1人，在出售后1年内又以产权人配偶名义或产权人夫妻双方名义按市场价重新购房的，产权人出售住房所得应缴纳的个人所得税，可以按照财政部、国家税务总局、建设部《关于个人出售住房所得税收个人所得税有关问题的通知》（财税字［1999］278号）第三条的规定，全部或部分予以免税；以其他人名义按市场价重新购房的，产权人出售住房所得应缴纳的个人所得税，不予免税。

三、土地增值税1、计税依据：土地增值税的计税依据为纳税人转让房地产所取得的增值额。

2、税率：土地增值税实行四级超率累进税率：

（1）增值额未超过扣除项目百分之五十的部分，税率为百分之三十；

（2）增值额超过扣除项目金额百分之五十、未超过扣除项目金额百分之一百的部分，税率为百分之四十；

（3）增值额超过扣除项目金额百分之一百、未超过扣除项目金额百分之二百的部分，税率为百分之五十；

（4）增值额超过扣除项目金额百分之二百部分，税率为百分之六十。

3、对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。

四、印花税对个人销售住宅、按“产权转移书据”税目，以合同所载金额依万分之五税率征收印花税。

五、城建税1、计税依据：城市维护建设税，以纳税人实际缴纳的增值税，消费税、营业税税额为计税依据。

2、城市维护建设税税率如下：

纳税人所在地在市区的，税率为7％；

纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5％；

纳税人所在地不在市区、县城或建制镇的，税率为1％。

六、教育费附加以实际缴纳的增值税、营业税、消费税的税额为计征依据，征收率为3％七、地方教育附加以实际缴纳的增值税、营业税、消费税的税额为计征依据，征收率为1％。

全国人民代表大会

王博律师

高级合伙人 王博律师

广东华商律师事务所

☎电话：18938896818

知识产权，合同纠纷，经济纠纷，医疗纠纷，房产纠纷，公司风控，企业顾问等

 曾任中南财经政法大学知识产权研究中心研究员、武汉市江汉区司法局副局长、民革江汉区工委副主委等。现任华商律师事务所高级合伙人、香港律师会登记备案律师、香港张嘉伟律师事务所中国法首席顾问，多地仲裁员。兼任：武汉大学研究员、研究生校外导师，西北政法大学客座教授、研究生校外导师，中南财经政法大学知识产权（学院）研究中心研究员，南京理工大学/江苏商标品牌研究中心研究员，暨南大学、深圳大学等高校法学院研究生校外导师，深圳市知识产权专家库专家，佛山市知识产权侵权检验鉴定专家库专家，秦皇岛市知识产权专家库专家等。 擅长：知识产权、婚姻继承、合同纠纷、公司事务等民商事业务争端解决及刑事辩护，尤其擅长各类刑民交叉等疑难复杂案件的诉讼业务，对重大疑难案件的解决方案具有丰富经验。

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